8年后房价会很便宜吗?答案是:不可能!
2017-06-24  来源:网络  字号:   我要评论 收藏本文

  上个月,马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。
 
  这是真的吗?会有可能发生吗?我觉得不可能。我认为这只不过是一个神论,说它是神论是因为它根本不可能发生,它只不过是存活在人们的臆想里而已。我认为,8年后,那怕是10年、20年后,房子价格只会趋于合理,但是依然会很贵,买不起房的人依然有很多。
 
  我来分析一下未来房价(至少十年内)不会下降的原因。
 
  一、开放二胎。80后、90后、00后这批都有了房子的时候,可能会出现房子需求饱满,但是10后开放二胎了,等这批人成长起来,房子又要涨价了。
 
  二、认为房价下跌的人举出理由是:因为下一代可以继承父母的房子导致需求减少而最终会促使房价下跌,可是这可能吗?不可能。因为80、90后这批有房一代在短短的十几年内还没老去死去,他们也还是要房住啊!而很多新婚夫妻也不希望跟上一代一起住,因为矛盾太多,代沟太大,特别是婆媳关系难处理。如果有能力,谁不想搬出去新房住?而且到时老一辈的房子也普遍老旧了,估计翻新成本也不小呢。
 
  三、认为房价下跌的人还举出理由是:随着经济的饱和、环境的污染,越来越多的人会回去农村,因为环境好,空气值钱,所以人们会选择工作在城市,生活在农村,因此会导致城市房价下跌。这可能吗?我觉得同样不可能。因为中国还是发展中国家,这意味着中国还有发展的潜力,还会不断推动城镇化,所以有人认为大部分人会回农村,这不可能的,农村环境是不错,但是工作没着落,工资低,谁会愿意回去农村做一辈子穷光蛋啊?因此,在农村就业环境没完善之前,回去的人很少。你觉得8年内,农村收入会跟城市持平吗?再说了,工作在城市,生活在农村,你以为农村和城市只是半个小时的路程吗?城市和农村之间来回奔波,我觉得很少人会选择这样的生活,哪怕是以后公路交通很发达。除非是某一天真的发明了一个光速般的交通工具,可以让人们在城市和农村之间瞬移,那才可能导致城市房价下跌。而这要等XXX年以后了,可能有生之年都难实现。
 
  四、环境问题是可能会导致大搬迁的。北方气候、雾霾、沙尘暴如果频繁的话,会有很多人想南迁,这会导致北方的房价可能会比南方低,这个要看政府以后的治雾霾成果了。但是至少南部的房价不会跌,反而会大涨。现在已经有很多东北、内蒙的人开始在广西、广东、海南一带置业了,可以看看相关新闻。
 
  五、国家经济的发展规律不允许房价大幅度下跌。银行、信贷等金融业是国家经济的根基,而楼市的按揭、贷款业务占了金融业务的很大比例。楼市暴跌还可能会导致信贷危机,很多人觉得房子不值钱了,不愿意还房贷了,会引发一系列的社会问题。金融动荡,会引起社会危机,各种挤兑、通货膨胀等等。这些都不是政府愿意看到的,所以会调控,不会让房价硬着落。关于这点,不信的人可以回头看看,2014年房价下跌,房市限购解禁,有些地方甚至鼓励买房等等新闻。
 
  六、房子会下跌吗?会!任何事物都有一个发展的过程,物极必反。到了房市供应饱和的时候,也就到了房价下跌的时候,但是即使下跌,也不会跌到现在的水平,因为到那时物价已经涨很多倍了。所以有房子需要的人,不要听专家忽悠,该买的时候就买。据我预测,80后、90后、00后这批有房一族在城市里老去逝去的时候,房市将出现萎缩和房价下跌。那时房市理性,需求没那么旺盛,而且后代普遍开始继承上一代的房产了。大家都不缺房子住,可有可无,将促使房价跌落。而这个下跌的过程也不是突然性的,而是缓慢进行的,会有过渡期,渐渐趋于合理。
 
  综上所述,房子在近十几年是不可能跌的,近8年更不可能跌,这十几年中间房价可能会回落,但是到了放开2胎的那一代成长起来以后,房价又涨了。而要真正房价下跌,那得等到市场饱和、后代普遍继承上一代房产的时候,那是若干年以后的事情了,但是你愿意等到那时再买房吗?市场决定一切,需求决定一切,限购只是限制了房价快速过涨,并不是不给它涨。限购只是冻结了部分没钱的刚需,还有冻结了部分有钱的炒房者。市场具有规律性,也具有盲目性,所以限购是必须的,但是也是灵活的,不可能永久的限购,只能是让市场尽量的趋于合理,让它按照经济规律和谐发展。(本文作者:邓振华)

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